Skorzystanie z wiedzy i usług pośrednika pozwala przede wszystkim na zweryfikowanie stanu prawnego nieruchomości. Daje gwarancję, że nabywca za ustaloną cenę otrzyma towar, o którym ma wystarczającą wiedzę, innymi słowy, że wie, co kupuje. Kupując nieruchomość należy jednak pamiętać, że odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji ciąży nie tylko na notariuszu i pośredniku w obrocie nieruchomościami. Także nabywca powinien dokładnie przeanalizować przynajmniej okoliczności towarzyszące transakcji i podjąć wszelkie środki ostrożności mające na celu zapobieżenie np. oszustwu.
Głównym dokumentem, który powinno się sprawdzić, kupując mieszkanie, jest księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych (np. w Szczecinie). Są tam wpisy dotyczące zarówno obecnych i byłych właścicieli, jak i obciążeń ciążących na lokalu.
W wypadku lokali spółdzielczych własnościowych należy zażądać ze spółdzielni zaświadczenia wskazującego, komu przysługuje prawo do tego lokalu, oraz odpisu z księgi wieczystej. Warto też sprawdzić, czy rachunki za media są uregulowane, bo można mieć później problemy z przepisaniem umów. W starszych budynkach, jeśli to tylko możliwe, żądajmy sprawdzenia stanu technicznego instalacji. Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej zawiera opis lokalu, określenie jego powierzchni, stanu zaległości czynszowych i dane osoby, która jest członkiem spółdzielni. Kupując nieruchomość za pośrednictwem renomowanej agencji, możemy zyskać nie tylko bezpieczeństwo i oszczędność czasu, ale przede wszystkim możliwość fachowego i dogłębnego skontrolowania spraw prawnych. Przygotowując transakcję, dobry pośrednik sprawdzi m.in. treść wpisów w księdze wieczystej, prawa własności do nieruchomości osoby lub osób sprzedających oraz prawne zależności między nimi a mieszkania Szczecin kupno (np. rozwód, spadek, darowizna itp.). Taki pośrednik przeprowadza klienta przez umowę przyrzeczenia, przyśpiesza formalności związane z umową kredytową w banku, czuwa nad finalizacją transakcji, dopilnuje wymeldowania się poprzednich właścicieli, pomaga przy przepisywaniu mediów na nowego właściciela i załatwia całą masę formalności służących bezpieczeństwu naszych pieniędzy.
Dziś pewnym zagrożeniem może być jednak fakt, że rynek nie odróżnia dobrego pośrednika od hochsztaplera. Dlatego wybierając biuro należy sprawdzić, czy pośrednik:
- ma licencję, która jest gwarancją, że ma on odpowiednie wykształcenie i praktykę, żeby wykonywać zawód.
- ma aktualne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i wysokość kwoty gwarancyjnej.
- przynależy do stowarzyszenia zawodowego pośredników, gdyż członkostwo w nim wymaga spełnienia określonych standardów zawodowych i etycznych.
- ma wdrożony system zarządzania jakością w postaci certyfikatu ISO 9001, gwarantującego najwyższy standard usług.
- reklamuje swoje oferty, a także w jaki sposób to robi i gdzie. Czy może przedstawić wykaz mediów drukowanych, portali internetowych, czy korzysta z systemu wymiany ofert między pośrednikami MLS oraz czy stosuje się do Karty Praw Klienta.
Nieocenionym źródłem informacji, poza Internetem, są też nasi znajomi, którzy skorzystali z biuro nieruchomości Szczecin.
Również korzystanie z pomocy radców prawnych lub adwokatów zwiększa bezpieczeństwo transakcji kupna lokalu. Z kolei notariusze mają obowiązek udzielać wszelkich niezbędnych wyjaśnień dotyczących czynności dokonywanej z ich udziałem, jak również należycie zabezpieczać interesy stron oraz innych osób, dla których dana czynność wywołuje skutki.
Źródło: www.gazeta.gda.pl, 2007.09.13
